Ensemble immobilier – Garage automobile et maison d’habitationEntre Bourg-sur-Gironde et Blaye – Villeneuve (33710)Sur une parcelle de 5 520mètres carrés, cet ensemble immobilier offre une double opportunité d’investissement ou de projet de vie, comprenant un garage automobile actuellement loué et une maison d’habitation indépendante. Une découpe de la parcelle habitation est envisageable selon le projet. Partie professionnelle – Garage / CarrosserieInvestissement locatif avec locataire en place. Conditions locativesBail commercial 3/6/9Prise d’effet : 01/01/2025par moisSuperficie totale : environ 420,5mètres carrésCompositionGarage principal : 149mètres carrésAtelier carrosserie : 198mètres carrésRéserve : 30mètres carrésBureau d’accueil isolé et chauffé : 33mètres carrésEspace personnel (cuisine / vestiaire) : 6mètres carrésCouloir : 2,7mètres carrésSanitaires : WC 1,5mètres carrés et salle d’eau 1,8mètres carrésCuve : 1 000 litresHauteur sous plafond : 6,13mPartie habitation – Maisonnette R+1Maison indépendante d’environ 167,5mètres carrés. Rez-de-chausséeEntrée – cuisine : 13,41mètres carrésCouloir : 11mètres carrésCellier : 7,7mètres carrésWC : 2,3mètres carrésSalon : 41mètres carrésChaufferie bois : 10mètres carrésÉtageCouloir : 9,53mètres carrésSalle de bain : 8,25mètres carrés4 chambres : 13,36mètres carrés – 12,47mètres carrés – 15,48mètres carrés – 14,85mètres carrésCompteur : 2,25mètres carrésDégagement escalier : 7,36mètres carrésDiagnostics et informations clésÉlectricité : mise aux normes à prévoir pour la maison et le local professionnelDiagnostic Performance Energie maison : coût énergétique estimé entre 1 980 euros et 2 720 euros par an, amélioration énergétique recommandéeFoncierTerrain de 5 520mètres carrésPossibilité de division de la parcelle habitation. Prix de venteGarage loué : 200 000 euros / moisMaison : 93 700 eurosPrix global : 293 700 euros HAIVisite et informations complémentaires sur demande
Surface commerciale : 587 m²
