Haute Garonne - Colomiers (31770) : opportunité pour investisseur - local commercial idéalement situé en plein cœur du centre-ville, bénéficiant d'une belle visibilité grâce à son emplacement en angle, dans un passage très fréquenté.
La configuration du local, avec un rez-de-chaussée, un entre-sol et une grande pièce principale, offre un espace modulable et parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales.
Deux grandes vitrines assurent une visibilité maximale, renforcée par des rideaux de fer électriques pour une sécurité optimale. Le local est également conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes handicapées, ce qui est un atout majeur pour attirer une clientèle diversifiée.
Le local est actuellement loué avec un bail 3/6/9, garantissant une rentabilité immédiate et pérenne. Le locataire en place bénéficie déjà d'une clientèle, ce qui assure une continuité d'activité sans interruption.
Les charges annuelles de copropriété, incluant la taxe foncière, s'élèvent à seulement de 1 430 €.
Prix : 95 000 € net vendeur.
Les honoraires d'agence : 7 000 € HT.
Une opportunité d'acquérir un bien clé en main dans une des zones les plus dynamiques de Colomiers.