Haute Garonne - Toulouse (31000) : Pour des investisseurs, à vendre des murs commerciaux loués offrant un rendement net solide et des revenus immédiats.
Le local est occupé par un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, garantissant une stabilité locative et une belle visibilité sur les flux futurs.
L'activité exercée est pérenne et exploitée sous forme de société.
Revenus locatifs :
- Encaissement mensuel réel : 1 839 €.
- Encaissement annuel : 22 076 €.
Performance :
- Rentabilité brute : ~7,4 %.
- Rentabilité nette (hors fiscalité) : ~6,5 %.
- Charges, taxe foncière et consommations refacturées au locataire.
- Gestion déléguée et assurance loyers impayés en place.
Sécurité de l'investissement :
- Bail commercial ferme signé en juillet 2021.
- Locataire en place sans vacance.
- Prix de vente de 280 000 € net vendeur.
- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur de 20 000 € TTC.
Dossier complet disponible sur demande (bail, décomptes, rentabilité détaillée).
