En Exclusivité Audrey POINEAU vous propose sur Saint Vincent à 20minutes du Puy en Velay et d'Yssingeaux :? Opportunité Investisseur / Artisan Local d'Activité de 496m2 Saint-VincentIdéalement situé à proximité immédiate de la zone d'activité du Cros de la Gare, découvrez ce complexe immobilier de 496m2 offrant un excellent potentiel de rendement et de flexibilité. Parfait pour un artisan, une activité de mécanique, ou un investissement locatif mixte (rendement existant + fort potentiel de stockage). En +, Grand Panneau d'Affichage pouvant être loué également. ? Descriptif du Bien : L'ensemble se compose de deux grands volumes distincts, entièrement indépendants sur le plan technique :Garage 1 (146m2) Rendement Immédiat, Actuellement loué sous statut de bail commercial. Profitez de revenus locatifs sécurisés dès le premier jour. Avec Point d'eau et sanitaireGarage 2 (350m2) Libre d'Occupation : Un superbe volume modulable selon vos besoins. Idéal pour une activité artisanale (type garage automobile), un atelier, ou pour le stockage de véhicules, caravanes et camping-cars. ?? Prestations et Équipements : Accessibilité et amp; Sécurité : L'accès principal est sécurisé par une porte sectionnelle de grande dimension (4m de large sur 3,91m de haut) pour le grand garage, idéal pour le passage de poids lourds, utilitaires ou camping-cars. Le deuxième Garage possède une Porte double battants pour le passage des véhicules. Parking privatif de 180m2 à l'avant. Autonomie technique complète : Le bâtiment est équipé de 2 compteurs électriques distincts et de 2 compteurs d'eau, parfaits pour une gestion claire des charges ou une division officielle. Un ballon d'eau chaude est déjà installé. Atout technique : Une fosse mécanique est présente dans le local libre, un vrai plus pour l'entretien de véhicules. ? Informations complémentaires : Situation : Secteur stratégique, proche des axes majeurs et de la zone dynamique de St Vincent. Risques : Bien situé en zone inondable (informations et plans disponibles sur demande pour l'aménagement ou les assurances). L'avis de votre Conseillère Immobilier : Un bien rare sur le secteur qui combine la sécurité d'un revenu commercial existant et un grand espace libre à exploiter ou à louer (très forte demande sur le stockage de camping-cars). Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !AUDREY POINEAURSAC 829979525AP-10327Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic Performance Energie vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAUAgent commercial (Entreprise individuelle)
Surface commerciale : 496 m²
