Loire Atlantique - Guérande (44350) : A vendre des murs commerciaux situés en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre, implanté au cœur du centre historique intra-muros de la commune.
Le local développe une surface approximative d'environ 35 à 42 m2, comprenant :
- Une surface de vente principale,
- Un espace réserve,
- Un sanitaire.
Le bien fait partie d'un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété (syndic bénévole), étant précisé que les tantièmes et éléments précis de répartition seront communiqués ultérieurement.
Le local bénéficie :
- d'un emplacement au sein d'un environnement patrimonial remarquable (centre médiéval classé),
- d'un cachet architectural (murs en pierre, poutres apparentes),
- d'une destination commerciale autorisant tous types d'activités, à l'exception de celles générant des nuisances sonores, olfactives ou incompatibles avec le voisinage et les caractéristiques de l'immeuble.
Le bien est actuellement donné à bail commercial, selon un bail 3/6/9 en cours, ayant pris effet en mars 2026, consenti à un exploitant exerçant une activité de café-céramique (atelier de peinture sur poterie avec consommation sur place).
Le loyer annuel en place est de 19 200 € HT hors charges, étant précisé que ce niveau de loyer devra être apprécié au regard des conditions économiques du marché et de la capacité réelle de l'exploitant à le supporter dans la durée. Il est expressément convenu que la mission porte sur la cession des murs loués, avec locataire en place, dans une logique d'investissement locatif.
- Loyer annuel contractuel : 19 200 € HT HC / an.
- Loyer mensuel : 1 600 € HT HC.
- Rendement brut : 8,35 %.
Prix de vente : 230 000 € net vendeur, les honoraires en sus du prix de vente.
TVA résiduelle : Montant à confirmer.
