Charente Maritime - Les Mathes (17570) : Investissement locatif, à vendre des murs d'un local commercial occupé bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur d'une station balnéaire particulièrement recherchée de la côte charentaise.
Le local développe une surface privative de 39,92 m2, composée d'une boutique de 36,50 m2 et d'un WC de 3,42 m2. Il bénéficie également de deux terrasses d'exposition de 4 m2 chacune, situées devant les vitrines et non comptabilisées dans la surface privative.
Un investissement locatif déjà en place :
- Le local est occupé par un locataire historique présent depuis environ 15 ans.
- Un bail commercial prenant effet au 1er janvier 2025 encadre actuellement la location et offre à l'acquéreur une situation locative établie.
- Loyer annuel HT / HC : 15 480 €.
- Provision annuelle sur charges : 600 €.
- Total annuel appelé au locataire : 16 080 €.
- Au prix de 205 000 € FAI, la rentabilité locative brute ressort à environ 7,55 %, calculée sur le loyer annuel hors taxes et hors charges.
Un emplacement commercial de premier ordre :
- Le local dispose d'une vitrine donnant sur une avenue principale ainsi que d'une seconde vitrine donnant sur le patio intérieur de la résidence.
- Il se situe dans un environnement commerçant, à proximité du port, des commerces, restaurants, glaciers, supérette, campings et des principaux pôles d'attractivité de la station.
Une opportunité patrimoniale :
- Les murs commerciaux proposés à la vente sont particulièrement rares sur le secteur.
A titre de référence, un autre local situé à proximité immédiate, d'une superficie de 44,77 m2, a été vendu par mes soins en 2022 au prix de 314 000 €. Désormais proposé à 205 000 € FAI, le bien bénéficie d'un repositionnement de prix significatif et réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : Emplacement, locataire historique, bail commercial en vigueur, revenu locatif immédiat et rendement brut supérieur à 7,5 %.
Une opportunité à étudier pour un investissement patrimonial.
- Prix de vente : 205 000 € FAI.
- Prix net vendeur : 200 000 €.
- Les honoraires : 5 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Renseignements et dossier complet sur demande, après la signature d'un engagement de confidentialité et transmission d'une pièce d'identité valide (recto-verso).
