VENTE DES MURS D'UN ENSEMBLE ATELIER + BUREAUX 370m2AXE ANNECY NORD / ARGONAY / FILLIÈRE370m2 sur 2 niveaux Monopropriété Construction 2015 8 places de parking Libre à la vente(honoraires inclus)Rare aux portes d'Annecy : un ensemble réunissant sous un même toit une vraie capacité de production et un plateau de bureaux opérationnel. Bâtiment de 2015 vendu en monopropriété : aucune charge de copropriété, liberté totale d'aménagement et d'exploitation. Bureaux et locaux sociaux chauffés et rafraîchis par climatisation réversible. Aucun gros travaux à prévoir. REZ-DE-CHAUSSÉE PRODUCTION et amp;amp; ACCUEIL- Atelier plain-pied 150m2, hauteur sous plafond 4m- Porte sectionnelle industrielle 3m accès véhicules et livraisons- Mezzanine aménageable 30m2 + espace bureau/vestiaire sous mezzanine- Espace d'accueil de 30m2, mezzanine et escalier ouvert desservant l'étage idéal show-room, vitrine de 7ml apportant lumière et mise en scène pour vos visiteurs- Volume libre, aménagement entièrement personnalisableÉTAGE BUREAUX et amp;amp; LOCAUX SOCIAUX- 2 bureaux indépendants de 25m2 + 1 bureau de 15m2- Salle de réunion / formation 30m2- Cuisine fermée 12m2, réserves 9m2- Sanitaires H/F conformes ERPTECHNIQUE- Conformité Etablissement Recevant du Public acquise- Menuiseries PVC double vitrage, bonne isolation thermique et phonique- Climatisation réversible, hauteur sous plafond bureaux 2,50m- Bon état général, bâtiment entretenu- 8 places de stationnement privatif (7 + 1 PMR)EMPLACEMENTCommune relais dynamique sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière : le bassin économique annécien sans les contraintes ni les coûts du centre-ville. Accès immédiat aux grands axes, environnement d'artisans et de PME, cadre de travail calme et efficace. POUR QUI ?- Artisan, TPE ou PME voulant regrouper production, stockage et administratif- Entreprise locataire souhaitant transformer son loyer en patrimoine (acquisition directe ou SCI)- Activité industrielle légère ou technique exigeant espace, hauteur et accès- Activité de services recevant du public (ERP, sanitaires, place PMR)- Investisseur : actif récent, exploitable en bloc ou divisible en deux lots locatifsSurface, hauteur, parkings, pleine propriété : la combinaison est rare sur un secteur où le foncier d'activité se raréfie. (honoraires inclus)Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Diagnostic Performance Energie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OMEAgent commercial (Entreprise individuelle)
Surface commerciale : 373 m²
