Marseille 7ème (13007) : A vendre bâtiment commercial loué.
Profil locataire :
- Pour une résidence senior non médicalisé.
- Date début de bail 01/01/2027.
- Durée de bail 12 année ferme.
- Surface bâtiment : 340 m2.
- Nombre de chambre 10 soit chaque chambre avec sa propre salle de bain pour un surface de chambre 18 m2.
- Un espace commun de 80 m2 plus espace extérieur.
- Rentabilité : 130 000 € annuel avec garantie de 12 année par bail soit un rendement de 5 % net d'impôt avec 6 ans.
Déficit foncier :
- Amortissement : 120.000 € annuel.
- Condition apport financement : 600.000 €, plus un remboursement de prêt bancaire soit 10.800 € pour une durée de 20 ans.
- Prix de vente : 2 514 000 €, honoraires agence à la charge du vendeur.
