GM Immobilier vous propose ce local d'environ 311m2 à réhabiliter, implanté sur une parcelle de 448m2, offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur, un promoteur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer une activité. Il est possible d'envisager la création de logements ou un projet mixte, en cohérence avec les règles du plan d'urbanisme. Situé en zone U (zone urbaine code commune 40310), ce bien bénéficie d'un cadre réglementaire favorable à la mixité des usages, incluant habitat, commerces et activités. Les principales caractéristiques d'urbanisme permettent d'envisager un projet structuré : emprise au sol maximale autorisée de 80 %, permettant une optimisation de la surface constructible hauteur autorisée jusqu'à 9mètres selon les secteurs, et jusqu'à 11mètres (R+2 ou prolongement de l'existant) implantation possible en limite séparative ou avec un retrait équivalent à la moitié de la hauteur avec un minimum de 3mètres retrait minimum de 3mètres par rapport aux voies en agglomération règles architecturales encadrées (habitat et bourgs traditionnels degré 3), garantissant une cohérence esthétique du projet Le terrain est situé en zone potentiellement sujette aux débordements de nappe, élément à intégrer dans la conception du projet. Ce bien représente une opportunité rare pour développer une opération immobilière dans un secteur dynamique, avec un cadre urbanistique permettant une réelle flexibilité d'aménagement. Pour toute information complémentaire ou pour étudier votre projet, contactez GM Immobilier. ------------Groupe GM Immobilier. Spécialiste de l'immobilier depuis 2014, GM Immobilier est un groupe immobilier doté d'une excellente connaissance du marché immobilier et du territoire. Nous accompagnons les clients particuliers et professionnels dans leurs projets, qu'il s'agisse de vente, d'achat ou de location. Notre Groupe est aussi spécialisé dans l'immobilier d'entreprise et commerce. Notre réseau exerce ses activités immobilières dans le département Landes et Pyrénées-Atlantiques ------------ Vous cherchez un bien dans le NEUF, nous avons des biens pour vous dans toute la FRANCE -
Surface commerciale : 311 m²
