INVESTISSEURS:Situé à 30min de Rodez et 10min du pôle touristique du Lac de Pareloup, ce domaine de 3 hectares offre une configuration rare sur le marché : un actif immobilier immédiatement productif doublé d'un levier de valorisation exceptionnel via une grange de 420m2. Un Actif Immobilier aux Performances Rares- Performance Énergétique : Diagnostic Performance Energie C / GES A (Optimisation des charges, éligibilité simplifiée aux financements bancaires). - Label Fondation du Patrimoine : Gage de prestige et de conservation du bâti (fiscalité attractive selon montage). - Indépendance Totale : 3 hectares de foncier sans voisinage, idéal pour l'événementiel ou le tourisme de luxe. Exploitation Immédiate : Résidence et Gîte 3*Le domaine dispose déjà de deux unités d'exploitation distinctes, offrant un Cash-Flow immédiat :- La Résidence Principale (230m2) : Rénovation écologique haut de gamme. Idéal pour une habitation de prestige ou une exploitation en chambres d'hôtes premium - Le Gîte Contemporain (90m2) : Classé 3 étoiles, prêt à louer (capacité 5 personnes). Parfait pour de la location saisonnière à forte demande (proximité du lac) ou du locatif annuel sécurisé.2. Le Levier de Croissance : La Grange de 420m2C'est le coeur de la valorisation de ce dossier. Le changement de destination est validé (CU opérationnel), levant ainsi le principal frein administratif. - Surface à créer : 420m2 avec charpente cathédrale. - Business Models envisageables : * Événementiel : Mariages, séminaires, retraites bien-être (acoustique exceptionnelle). o Multi-locatif : Création de plusieurs lofts ou appartements indépendants pour un rendement locatif massif. o Agrotourisme : Structure d'accueil pour projets agricoles ou touristiques. Équipements et Logistique- Capacité d'accueil : Parking 10 véhicules déjà opérationnel. - Mobilité : Borne de recharge électrique installée. - Dépendances : Four à pain, anciennes porcheries/serres, garage. - Accessibilité : Accès garanti 365j/an (critère clé pour l'exploitation commerciale). Synthèse FinancièreCe domaine ne se contente pas d'être un havre de paix, c'est un outil de travail polyvalent. La combinaison d'un gîte déjà rentable et d'une grange prête à être transformée permet de sécuriser l'investissement tout en visant une plus-value latente importante dès l'achèvement des travaux de la grange. Arvieu: village dynamique offrant tous services et comerces en plus de l'atractivité touristique. Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Classes énergétiques : Diagnostic Performance Energie C, GES A. Borne recharge voiture electrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »
Surface commerciale : 305 m²
