Bouches du Rhône - Marseille (13002) : A vendre un ensemble immobilier tertiaire composé de deux immeubles à l'architecture circulaire distinctive, implantés sur un foncier de 5 430 m2.
Développant 2 856 m2 de surface plancher, complétés par une terrasse de 96 m2 et un rooftop offrant une belle vue sur le port, le centre-ville, l'actif bénéficie d'une forte visibilité depuis l'a55 et de 115 places de stationnement sécurisées.
L'ensemble génère actuellement 203 203 € HT/HC de loyers annuels, soit un rendement immédiat de 7,8 %, avec 15 baux en cours.
A pleine occupation, le potentiel locatif est estimé à 347 000 € HT/HC/an, soit un rendement cible de 12,5 %.
L'actif offre plusieurs leviers de création de valeur : 803 m2 restant à commercialiser, potentiel de surélévation, projet photovoltaïque sur toiture et potentiel constructible sur le foncier de 5 430 m2.
Avec un accès direct à l'a55, cet ensemble constitue une opportunité d'investissement tertiaire offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation significatif.
