À vendre en monopropriété, un bel immeuble en pierre idéalement situé dans le secteur très recherché de Bordeaux Victoire / Capucins, à proximité immédiate des transports (Tram B), des commerces et des facultés. Développant 210m2 habitables (277m2 au sol), le bâtiment comprend 3 lots :1 très grand Studio (beaux volumes)1 appartement T21 appartement T4 (parfait pour de la colocation)Les points forts majeurs :Excellente performance énergétique : Diagnostic Performance Energie C / GES C sur l'ensemble. Aucune restriction de location, pas de travaux énergétiques lourds à prévoir à court/moyen terme. Flexibilité totale : Actuellement loué, l'immeuble peut être vendu entièrement libre (idéal pour optimiser les loyers ou rafraîchir) OU avec les locataires en place pour un rendement immédiat sans vacance locative. Zéro charge de copropriété : Gestion totale en monopropriété. Pour toute question, obtenir le dossier financier complet (revenus locatifs, taxe foncière, plans) ou planifier une visite, contactez-moi !Cette annonce vous est proposée par BOUQUINOlivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BordeauxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Gestion de Patrimoine et Immobilier - www. thalia-patrimoine. com
Surface commerciale : 277 m²
