Idéalement situé sur l'avenue Paul Doumer, au coeur du centre-ville de Rueil-Malmaison, cet hôtel particulier de style néo-classique du XIXe siècle, classé « bâtiment remarquable », développe 232m2 Carrez (312m2 de surface totale) et bénéficie d'un jardin privatif à l'arrière, véritable atout rare en centre-ville. Ce bien offre des volumes généreux et une organisation sur plusieurs niveaux, permettant une exploitation immédiate ou une reconfiguration selon les projets. UN BIEN RARE ET POLYVALENTImmeuble indépendant (hors copropriété)Parcelle de près de 400m2Jardin au calme, à l'abri de l'agitation urbaineSous-sol complet (archives, stockage, espaces techniques)Bon état général, structure saineUNE CONFIGURATION IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLEActuellement aménagé en bureaux (ancien usage profession libérale), le bien permet une installation rapide pour :cabinet d'avocats ou étude notarialesociété de conseil / expertisesiège de société UNE RÉVERSIBILITÉ TOTALEHistoriquement à usage d'habitation, cet hôtel particulier peut retrouver sa destination initiale sans contrainte majeure, offrant ainsi plusieurs scénarios :résidence principale ou secondaire de standingprojet de division en plusieurs logementscoliving premiummaintien en usage professionnelUn actif évolutif, adapté aux différentes stratégies patrimoniales. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALECe bien s'adresse à une clientèle exigeante recherchant :un actif non standardiséune localisation centrale et pérenneune capacité d'adaptation dans le tempsun support patrimonial sécurisé (bâtiment protégé)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin Alberola. Annonce rédigée et publiée par un Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre no789 213 907 auprès de MC Immobilier LEKYP Immobilier. Mandat no3027. honoraires exclus. Honoraires de 51000 TTC à la charge de l'acquéreur. Prix HAI : 1751000 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5200.00 et 7637.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Surface commerciale : 232 m²
