CEVENNES MERIDIONNALE Notre Dame de la Rouvière 30 570 Val d'Aigoual petit village Cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'hérault situé à 1h30Montpellier/ Nimes Aéroport, 10Mn Ganges/ Le Vigan 20Mn des pistes du Mont Aigoual Idéal MARCHAND DE BIENS/ INVESTISSEUR/PROMOTEUR RESIDENCE de TOURISME pour résidence de vacances ou a l'Année/ Maison de repos/ Apparts Hôtel Le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d'un micro climat. Cet ensemble immobilier à réhabilité en seconde oeuvre totalise une surface totale de 2 200M2 bâti répartie sur 3 Niveaux desservit par ascenseur. *UNE DP PURGE DE TOUT RECOURS pour la transformation en 19 logements et 400M2 à vocation commerciale au Rez-de-chaussée. Devis ENEDIS SIGNE pour 22 compteurs. *Un Rez-de-chaussée de 400M2 environ à vocation d'accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d'une terrasse panoramique de 200M. Chauffage par clim/réversible *Les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d'habitation, 19 logements pour une surface totale de 1 700M2 habitable. Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privé, terrasse ou jardinet. Le système de Chauffage et Eau chaude sanitaire sont collectif pour l'ensemble des logements est fournie par des pompes à chaleur Air/Eau de dernière génération. (Installation de moins de 2Ans). Diagnostic Performance Energie B/A Budget travaux prévisionnel : 800 000 euros environ *La rentabilité envisageable d'une revente à la découpe après travaux et de 50% *La rentabilité envisageable de la location mensuelle des Lots après travaux est de 12% minimum Prix de vente de l'ensemble rez-de-chaussée inclus avant travaux est de 650 000 Euros HT Prix de revente des 19 Logements hors RDC 1 842 500 euros Valeur du rez-de-chaussée 400M2 en l'état actuel 240 000 euros Total de revente après travaux : 2 082 500 euros Dossier fournie sur simplement demandeCette annonce vous est proposée par Philippe ARAKELIAN - EI - NoRSAC: 412 419 202, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER
Surface commerciale : 2 300 m²
