Emplacement de premier ordre pour cet immeuble mixte de 2 lots composé de :- un local commercial d'environ 116m2 avec une partie commercial de 60m2, un atelier, un bureau et un sanitaire. Accessibilité PMR. Large vitrine et grande cave saine. Parking public juste en face du local commercial- un appartement en duplex type 4 d'environ 105m2 avec combles aménageables. En bon état. L'appartement peut être vendu meublé. Chauffage central gazToitures récentes. Double vitrage PVC. TAE. Chaque lot possède ses propres compteurs (eau, électricité et gaz). Division possible et simple. Vendu libre d'occupation. Rentabilité de 10% pour une valeur locative de 1400€hc mensuelle et un rafraîchissement de 10 000€. Honoraires à charge vendeur inclus dans le prixHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 2.00 €. Nos honoraires : https://www. agility-immobilier. fr/nos-honoraires,122 Votre conseiller Agility Immobilier : Agent immobilier - Gaelle DUHET - Tél. 0650404015 Carte T CPI 5904 2021 000 000 001 RCP Allianz