Investissez dans un immeuble mixte avec local commercial et habitationSitué au coeur d'un secteur dynamique, cet immeuble mixte constitue une opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir un actif immobilier associant un local commercial et une vaste partie habitation. Son potentiel d'exploitation et de valorisation en fait un bien particulièrement attractif. Le bienL'immeuble développe une surface principale de 182m2, complétée par des espaces annexes portant la surface bâtie à plus de 270m2. Il comprend un local commercial d'environ 58m2, un fournil, une salle de préparation, des espaces de stockage, une réserve avec garage ainsi qu'une cour intérieure. La partie habitation dispose d'une cuisine, d'un salon, de 5 chambres, d'une salle d'eau et de plusieurs espaces de rangement. Les greniers offrent un fort potentiel d'aménagement complémentaire. La toiture a été entièrement rénovée en 2025, garantissant un bâti sain et pérenne. Le double accès facilite l'exploitation du local commercial et des espaces logistiques. Le fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie est également disponible à la vente en sus des murs pour104 120 TTC FAI, offrant la possibilité de réunir les murs et le fonds dans le cadre d'un même projet d'exploitation ou d'investissement. L'emplacementImplanté dans un environnement commerçant bénéficiant d'une bonne visibilité, l'immeuble profite d'un accès aisé et d'un secteur favorable aux activités de proximité. Immeuble actuellement loué Bail neuf à prévoir. Les conditionsSurface principale : 182m2Surface bâtie totale : plus de 270m2HTLoyer actuel : 573 HT/moisCharges : 60 HT/moisPour préserver la confidentialité de l'exploitation, les informations précises ainsi que les éléments comptables seront communiqués après un premier échange qualifié et la signature d'un engagement de confidentialité ou d'un mandat de recherche. Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 HT. Diagnostic Performance Energie en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Atlantique transactions (saintes) : Sylvain LEVYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 746 512 RCP GAN Royan
Surface commerciale : 182 m²
