LOUHANS IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ COMMERCE + HABITATION RENTABILITÉ 8,71 %Notre agence Coeur Entreprise vous propose un immeuble mixte idéalement situé, à proximité immédiate de tous commerces, offrant un placement sécurisé avec un locataire commercial d'enseigne nationale.AU REZ-DE-CHAUSSÉE :Un local commercial d'environ 100 m2 comprenant magasin, bureau avec lavabo, WC et petite réserve. Loué à une enseigne nationale.À L'ÉTAGE :Un appartement d'environ 76 m2 comprenant palier, dégagement, cuisine équipée, salle à manger, trois chambres, salle de bains, WC et grenier. Chauffage gaz de ville, chaudière remplacée prochainement par une chaudière à condensation neuve.EXTÉRIEURS :Petite dépendance, cour et terrain attenant.REVENUS LOCATIFS :- Commerce : 727,79 / mois- Appartement : 720,00 / mois- Total : 1 447,79 / mois, soit 17 373,48 / an- Taxe foncière 2025 : 954 RENTABILITÉ :- Brute : 8,71 % (sur prix honoraires inclus)- Nette de taxe foncière : 8,23 %- Frais de notaire inclus : 8,12 % brute ? 7,68 % nette de taxe foncièreUn investissement clé en main, sans vacance locative, avec un bail commercial d'enseigne nationale, gage de stabilité.honoraires inclusSoit 180 000 net vendeur + 19 440 TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (10,8 % TTC du prix net vendeur, soit 16 200 HT). Frais de notaire en sus.DPE appartement : classe E (249 kWh/m2/an) ? GES : classe F (58 kg CO2/m2/an)Frais annuels d'énergie estimés : 1 235 TTC par an (abonnements inclus).Diagnostic réalisé avec l'ancienne chaudière (non à condensation). Le remplacement par une chaudière gaz à condensation neuve, prévu dans les prochaines semaines, devrait améliorer la performance énergétique du logement.Pour plus de renseignements , merci de contacter l'agence . Thierry ROUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 344939533 - CHALON-SUR-SAÔNE.
Surface commerciale : 176 m²
