Savoie - Aussois (73500) : A vendre des murs commerciaux situés en station de ski.
Localisation :
- Dans une station village familiale été/hiver, le local est idéalement situé en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.
Caractéristiques du bien :
- Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale.
- Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).
- En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).
- Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.
Exploitation et rentabilité :
- Actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € HT / mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.
- Taxe foncière et charges à la charge du locataire.
- Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier les revenus.
Points forts :
- Emplacement N°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.
- Site naturel d'exception, propice au développement commercial.
Idéal pour un investissement pérenne et stratégique.
Nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000 € soit 333 € par mois.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors les honoraires.
