Idéalement situé en zone artisanale de Tresses, à proximité immédiate de la rocade sortie no4 et des principaux axes vers Bordeaux et Libourne, ce bâtiment d’activité récent et haut de gamme offre un emplacement stratégique au cœur d’un environnement professionnel dynamique. Description du bien Édifié en 2020 et agrandi en 2025, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 1 633m2 sur un terrain clos et sécurisé de 3 024m2, comprenant : Rez-de-chaussée : 1 000m2 (dont 840m2 existants + 160m2 d’extension) dédiés à l’activité, au stockage et aux ateliers, avec 3 grandes portes sectionnelles 4x4,5m et une hauteur libre de 7,5m. premier étage : 625m2 comprenant 200m2 de bureaux existants,  219m2 d’extension, ainsi qu’une mezzanine de stockage de 200m2 attenante aux bureaux. Espaces lumineux, climatisés et équipés RJ45/fibre. 2e étage : 106m2 aménagés en salle de réunion haut standing, avec possibilité d’aménagement en logement de fonction ou bureau de direction. L’ensemble est climatisé, isolé, équipé en éclairage LED, et bénéficie d’une finition moderne et soignée : sols béton quartzé en rez-de-chaussée, moquette dans les bureaux, menuiseries aluminium, et bardage contemporain. Aménagements et prestations Bureaux cloisonnés et open space, salles de réunion modernes, show-room, ateliers, espaces de détente. 3 blocs sanitaires et 2 salles de pause avec cuisines aménagées. Monte-charge et escalier d’accès aux étages. Plus de 20 places de stationnement VL et PL, accès poids lourds, site clos et sécurisé par portail motorisé. Visibilité depuis un axe passant, environnement professionnel qualitatif. Produit clés en main, sans travaux à prévoir. Conditions Surface totale : 1 633m2 Terrain : 3 024m2 Disponibilité : immédiate Prix de vente HT : 2 358 400 € (dont 158 400 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix net vendeur : 2 200 000 € HT (reprise de tva résiduelle) Bien soumis à TVA Taxe foncière 2025 : 3 656 € (avant achèvement des travaux d’extension) Atouts Construction récente (2020) + extension 2025, conforme aux dernières normes. Excellente accessibilité et forte visibilité en sortie directe de rocade. Bâtiment mixte pouvant convenir à un exploitant comme à un investisseur/exploitant (location partielle possible). Esthétique moderne, bardage qualitatif, image d’entreprise valorisée. Localisation Tresses – Sortie Rocade no4 Accès rapide vers Bordeaux, Libourne, A89 et rocade Est. bâtiment d’activité Tresses, local mixte Bordeaux, entrepôt avec bureaux Gironde, immobilier professionnel 33, local artisanal rocade, bâtiment récent, local logistique Bordeaux Est, immeuble professionnel à vendre Gironde, bâtiment avec mezzanine et bureaux, investissement immobilier d’entreprise.

Surface commerciale : 1 633 m²
Surface totale : 1 633 m²
Logement de fonction présent : oui