Messadine (4013) : A vendre local industriel situé dans un emplacement stratégique.
Caractéristiques du bien :
Terrain : 5 500 m2 clôturé sécurisé.
Surface couverte : 3 200 m2 (charpente métallique).
Bureaux climatisés : 700 m2.
Atelier production : 2 500 m2.
Hauteur utile : 6-7 mètres (stockage rack).
Construction : 2006.
Rénovation complète : 2026.
Etat : Bon.
Equipements industriels haut niveau.
Electricité triphasée 380v - 150 kva (évolutif 250 kva).
Fibre optique ftth 100 mbps symétrique.
Quai déchargement poids lourds hauteur 1,20m.
2 portails sectionnels 4m x 4,5m (semi-remorques).
Dalle béton renforcée 2,5 t/m2.
Vestiaires H/F + douches + sanitaires PMR.
Réfectoire équipé 60 personnes.
Local technique + transformateur privatif.
Parking : 20 vl + 3 pl avec zone manœuvre.
Sécurité niveau multinationales.
Gardiennage professionnel 24/7 (inclus loyer).
Vidéosurveillance hd 24 caméras + enregistrement 30j.
Alarme intrusion + détection périmétrique.
Système sprinklers certifié + ria.
Portail motorisé + contrôle accès badge.
Clôture sécurisée 3m + concertina.
Eclairage périmétrique led.
Liaison directe police/pompiers.
Idéal pour activités export.
Sous-traitance automobile (câblage, harnais, sièges).
Textile/confection (prêt-à-porter, lingerie, sportswear).
Electronique/assemblage (cartes, composants).
Dispositifs médicaux (textile médical, orthopédie).
Plasturgie/ conditionnement (emballage, injection).
Logistique/ distribution (plateforme multi-clients).
Aéronautique (pièces, câblage avion).
Environnement industriel.
Premium entreprises multinationales voisines :
Leoni (câblage automobile - allemagne).
Naf naf (textile mode - france).
Thuasne (orthopédie/ médical - france).
Calzedonia (lingerie - italie).
Airbus (aéronautique - Europe).
Electro contact (connectique - france).
Coficab, kromberg et schubert (automobile).
Ecosystème industriel mature reconnu internationalement.
Loyer : 33 300 DT HT/ mois (gardiennage 24/ 7 + maintenance inclus).
Bail : Long terme 3+3+3 ans renouvelable.
Aucuns travaux.
Franchise : 2 mois négociables (installation).
Caution : 3 mois de loyer.
Atouts zone messadine (1ère zi du sahel).
Bassin emploi exceptionnel : 500 000 + habitants dans rayon 15 km.
Main-d'œuvre textile/ électronique qualifiée expérimentée.
Taux chômage faible.
