A VALERGUES 34130, village en développement aux portes de Montpellier (Accès A 709 à moins de 10km), à vendre en exclusivité un local d'activités professionnelles d'environ 91m2. Le local est composé d'une salle d'attente, 3 box de travail, 1 salle détente avec évier-plaque de cuisson, 3 wc. Le tout est en très bon état et aux normes PMR (construction des bâtiments en 2005) Climatisation réversible, menuiserie double vitrage.... Suivant montage à voir avec votre expert comptable, la TVA peut être récupérable, ramenant l'investissement à 251666€ HT (TVA 20%) Idéalement, il peut servir pour des professions de type médicales ou autres (experts comptables, bureaux d'étude, cabinets d'architectes ou géomètres, services aux entreprises ou particuliers... etc) qui y trouveront des espaces de travail qualitatifs et accessibles aux portes de Montpellier. Ce local pourra donc aussi intéresser un investisseur avec un rendement potentiel de l'ordre de 7% Possibilité de location avec option d'achat, conditions à définir avec le propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.