Calvados - Caen (14000) : Idéalement situé dans un village d'entreprises entièrement réhabilité, à louer un local bénéficiant d'un accès immédiat au périphérique de Caen et aux principales zones d'activité, offrant un emplacement stratégique pour une entreprise.
Accès rapide aux grands axes :
- A13 (paris) en 10 min - Paris en 2h.
- A84 (rennes) en 15 min - Rennes en 1h30.
- RN13 - Cherbourg en 1h30.
- Transports en commun accessibles : Bus à 2 min à pied, tramway à 10 min.
Environnement sécurisé avec ouverture en journée et fermeture par portail motorisé la nuit.
Un espace modulable et fonctionnel :
- 581 m2 dont 144 m2 de mezzanine spacieuse et lumineuse.
- Hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour le stockage, un showroom ou une extension.
- Mezzanine baignée de lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres en aluminium, idéale pour aménager des bureaux confortables.
- Grande baie vitrée de plus de 3,6 mètres, intégrant l'entrée et offrant une belle luminosité naturelle confort et sécurité.
- 5 places de parking privatives.
- Bardage double peau pour une isolation performante (r > 2,9).
- Menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d'effraction.
- Porte sectionnelle motorisée et isolée, idéale pour les livraisons et le passage de camions.
- Sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées avantages.
- Faibles charges de copropriété (3486 €).
- Taxe foncière (4648 €).
- Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité.
Espace adaptable à une activité : Entrepôt, bureaux, showroom, etc.
Disponibilité : Immédiate.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7200,00 €.
