Gironde - Izon (33450) : Situé au sein d'une zone d'activité en plein développement, bénéficiant d'un accès rapide aux axes structurants et à proximité immédiate des commerces et services, à louer un local professionnel récent (construction 2021) offrant une solution clé en main pour toute activité artisanale, industrielle légère, logistique ou tertiaire.
Surfaces et configuration :
Surface totale d'environ 350 m2 répartie comme suit :
En rez-de-chaussée :
- Surface de stockage / atelier : environ 180 m2 avec belle hauteur sous plafond.
- Surface showroom / magasin : environ 85 m2.
- Local technique.
A l'étage :
- Bureaux aménagés d'environ 85 m2 (plusieurs espaces cloisonnés, lumineux, prestations qualitatives).
Prestations modernes :
- Double vitrage, isolation récente, espaces bureaux aménagés, sanitaires, conformité aux normes en vigueur.
Partie activité :
- Accès de plain-pied avec 2 portes sectionnelles.
- Hauteur adaptée au stockage et à l'exploitation professionnelle.
- Accès livraison et facilité de manœuvre pour véhicules utilitaires et semi-remorque.
Partie tertiaire :
- Bureaux récents, cloisonnés espaces lumineux.
- Environnement de travail qualitatif.
- Salle de réception - showroom permettant l'accueil de la clientèle ou les événements professionnels.
Stationnement :
- Plusieurs places de parking privatives extérieures.
- 10 places privatives.
- Accès facile pour les collaborateurs et la clientèle.
Conditions financières :
- Loyer mensuel : 2 700 € HT HC (1500 € HT/HC pour une cellule).
- Charges : 4,21 € / m2 / an.
- Taxe foncière : 1 680 € / an (3360 € pour deux cellules).
- Dépôt de garantie : 5 400 €.
- Les honoraires d'agence : 9 720 € TTC, soit 8 100 € HT (à la charge du preneur).
Possibilité d'acheter une ou des deux cellules miroir pour 236 000 € ou 465 000 €.
Disponibilité : Immédiate.
Les atouts :
- Local récent et fonctionnel.
- Excellente desserte routière.
- Configuration idéale mixte : Activité et bureaux.
- Environnement professionnel qualitatif adapté à de nombreuses activités : Artisan, e-commerce, stockage, production, tertiaire.
