Cugnaux (31270) : A vendre bâtiment situé sur un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la rocade et au cœur d’un secteur dynamique.
Emplacement de choix, à 300 m d’une zone artisanale et commerciale, proche des commodités.
Bien offrant un bon potentiel.
Description de l’ensemble :
Terrain : 1 095 m2, entièrement clôturé et sécurisé par 2 portails électriques.
Bâtiment indépendant : 280 m2 au total.
120 m2 de bureaux modernes et fonctionnels.
160 m2 d’atelier/ entrepôt à grande hauteur (6,50 m) avec accès poids lourds par porte sectionnelle électrique.
Quai de déchargement et accès pour semi-remorques.
Parking : 12 places.
Réserve et sanitaires.
Bureaux : 2 plateaux de 60 m2 chacun (RDC et 1er étage) avec 4 bureaux, sanitaires et grande salle de réunion avec climatisation réversible.
Menuiseries : Aluminium double vitrage coulissantes avec volets roulants électriques en aluminium.
Sécurité : 3 entrées et sorties de secours.
Chauffage : Grandes rampes à infrarouge pour l’entrepôt.
Usage idéal : Investisseurs recherchant un actif rentable et modulable.
Utilisateurs industriels, artisans ou PME souhaitant combiner activité, stockage et show-room.
Prix du bien : 535 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Localisation premium : A 300 m d’une ZAC et 3 km de l’accès rocade.
Bonne accessibilité.
Possibilité d’aménager des bureaux en logement de fonction.
Rentabilité attractive : 7 %, libre de toute occupation.
