Aisne - Gauchy (02430) : A vendre un entrepôt industriel double.
Un actif sécurisé avec deux locataires en place situé à proximité immédiate de Saint-Quentin et d'un réseau autoroutier (a26 / a29), sur la commune de Gauchy.
Cet ensemble immobilier industriel constitue une opportunité d'investissement locatif solide.
L'entrepôt se situe sur une parcelle de 5 200 m2 et se compose d'un bâtiment scindé en 2 lots d'environ 1 250 m2 chacun (soit une surface totale d'environ 2 500 m2), disposant chacun de leurs accès et loués à deux sociétés distinctes dans le cadre de baux commerciaux récents.
Dimensions totales du bâti : 36 m x 72 m.
Charpente métallique, bardage bac acier, sol béton, quais de chargement.
Locataires en place - loyers sécurisés :
1ère entreprise :
- Loyer annuel HT : 30 000 €.
2nde entreprise :
- Loyer annuel HT : 28 800 €.
- Total des revenus locatifs actuels : 58 800 € HT / an.
- Baux indexés sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) - durée ferme 9 ans, avec faculté triennale pour les preneurs.
La taxe foncière est partagée entre les deux locataires, conformément aux clauses des baux.
Un rendement actuel attractif, une rentabilité évolutive.
- Prix de vente : 730 000 € net vendeur.
- Les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 58 000 € TTC.
- Rentabilité brute actuelle : environ 8 %, avec un potentiel d'évolution via l'indexation annuelle des loyers.
En résumé :
- Deux entrepôts loués séparément.
- Surface totale : ± 2 500 m2.
- Parcelle : 5 200 m2.
- Locataires solides.
- Rentabilité immédiate.
- Baux indexés ILC.
- Charges et foncier récupérables.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors les honoraires.
