Local Commercial 150m2 - Idéal pour Diverses Activités commerciales ou professionnelles Emplacement : Montpellier Centre, sur un axe passant, emplacement au sein d’un quartier à forte densité de population (Beaux arts, Corum, Louis Blanc…) et bien desservi par les transports en commun. Caractéristiques du Bien : • Surface : 150m2 • Vitrine : 15m linéaire • Localisation : Emplacement stratégique en centre-ville, sur un axe très passant, offrant une visibilité maximale. • Environnement : Proximité immédiate d'établissements d'enseignement et d'un bassin de vie dynamique avec environ 4000 habitants dans un rayon d'un kilomètre. • Accès tram : Ligne 1 et 4 à moins de 100m • Extraction : Oui, possibilité d'activités de restauration Atouts et Potentiel : • Diverses Activités Possibles : Ce local est parfaitement adapté pour des activités commerciales, professionnelles, de services à la personne, entreprises, associations, etc. • Accessibilité : Facilement accessible en voiture et bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un lieu de choix pour attirer une clientèle variée. Points Forts : • Visibilité : Bénéficiez d'une bonne visibilité grâce à la localisation sur un axe passant (dont véhicules). • Flexibilité : Le local avec extraction offre la flexibilité nécessaire pour des activités de restauration, boulangerie, tout en étant également adapté pour d'autres types de commerces ou services. (professions médicales, services à la personne et aux entreprises, enseignement…. etc) • Proximité Clientèle : Situé à proximité de collèges, école et d'un quartier vivant, vous profiterez d'un flux constant de clients potentiels et d’accès faciles pour votre clientèle ou vos salariés Conditions Financières : • Loyer Mensuel : 2800€ HT/HC • Charges Mensuelles Provisionnelles : 223€ HT • Dépôt de Garantie : 3mois de loyer • Taxe foncière annuelle : 3156€ • Pas de Porte : 20 000€ (à discuter avec le bailleur suivant preneur) Conditions diverses: • Disponibilité : Immédiate • Possibilité de division en 2 lots de 75m2 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer votre activité dans un local de choix au cœur de Montpellier ! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12000,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.