Entrepôt et Terrain à la Vente.
À la recherche d'un investissement immobilier avec une bonne rentabilité et une plus value certaine.
Caractéristiques principales : Entrepôt : Superficie de 10 000 m2 (bail emphytéotique).
Terrain : 4 hectares.
Chambres Froides : 10 chambres froides positives.
Bail en cours : Les 10 000 m2 sont entièrement loués par une société de notoriété national pour une durée résiduelle de 23 ans.
(Bail emphytéotique)Bureaux : Partie bureau intégrée pour une gestion efficace de l'entrepôt.
Emplacement Stratégique : Proximité de l'axe autoroutier Nîmois pour une accessibilité optimale.
PLU : Zone Agricole.
Hauteur sous Plafond : De 8 à 10 m pour un espace de stockage maximal.
Quais de Déchargement : Huit quais de déchargement pour faciliter les opérations logistiques.
Toiture Solaire : Toiture entièrement solaire générant un revenu annuel de 40 000 € sur 20 ans avec une durée résiduelle de 5 ans.
Contrat photovoltaïque en cours avec rétrocession pendant encore 3 ans de 40 000 €/ an et 5 ans avec une rétrocession de 3 % du revenue photovoltaïque.
Loyer Actuel : Loyer actuel du locataire en place de 72 600 €/HT par an.
L'entrepôt offre une combinaison exceptionnelle de revenus locatifs, d'efficacité opérationnelle et de potentiel d'investissement à long terme.
Localisation : L'emplacement près de l'axe autoroutier Nîmois assure une connectivité logistique de premier ordre, idéal pour des activités de distribution et de logistique.
Rentabilité actuelle : 5,5% brut.
Rentabilité avec un démembrement d'une des parcelles : 8,96 % brut.
Rentabilité possible futur après départ du locataire : 28 % brut.
Loyer possible dans le futur de 420 000 € annuel.
Possibilité Négociation.