Guadeloupe - Saint-François (97118) : A vendre des murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement à très forte visibilité.
Des murs idéalement situés dans la ville, composés de deux lots réunis formant actuellement un grand local d'environ 45,43 m2 (loi carrez), au sein d'un secteur bénéficiant d'un flux piéton et automobile extrêmement important.
Les deux lots ont été ouverts pour créer un seul espace commercial, mais peuvent facilement être refermés afin de reconstituer deux locaux indépendants, offrant ainsi une grande souplesse d'exploitation ou d'investissement :
- Lot N°1 : 22,85 m2 (loi carrez).
- Lot N°2 : 22,58 m2 (loi carrez).
La configuration actuelle, combinée à ses nombreuses vitrines et accès, permet plusieurs scénarios d'aménagement ou de division selon le projet.
Caractéristiques principales :
- Surface totale actuelle : 45,43 m2 (loi carrez)
- Deux lots réunis ou séparables quatre portes / accès
- Mezzanine de stockage existante
- Très belle visibilité grâce au double accès : Une rue et zone commerçante piétonne.
- Emplacement premium à Saint-François.
Anciennement exploité en traiteur / snacking, le local se prête parfaitement à de nombreux concepts : Snacking, glacier, plats à emporter, restauration légère sur place, boutique spécialisée, activité de services ou investissement locatif avec division.
La possibilité d'installer des tables en terrasse (terrasse non privative et partagée entre les commerçants de la zone) constitue un atout supplémentaire pour les activités de restauration.
Les perspectives de valorisation et de développement sont réelles, tant en exploitation directe qu'en investissement patrimonial.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,89% TTC du prix hors les honoraires.
Nombre de lots de la copropriété : 43, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800 € soit 150 € par mois.
