Haute-Savoie - Pringy (74370) : A vendre des murs commerciaux loués à un restaurant en activité dans l'agglomération d'Annecy. C'est un placement immobilier clé en main, avec des revenus immédiats.
Le bien :
- Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, pour un total de 85,33 m2 (31,81 m2 et 53,52 m2).
- Environ 60 m2 de terrasses : une terrasse d'environ 50 m2 et une terrasse privative de 10 m2.
- 18 places de stationnement privatives.
- Emplacement dans une zone d'attraction forte de l'agglomération annécienne.
Location en place :
- Bail commercial neuf de 9 ans, du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033.
- Loyer : 18 480 € HT par an (1 540 € HT par mois), indexé chaque année sur l'ILC.
- Taxe foncière, taxe d'ordures ménagères, assurance et charges de copropriété sont refacturées au locataire : Le loyer est quasiment net pour le propriétaire.
Un locataire installé :
- Le restaurant exploite un ensemble plus large, sous deux baux commerciaux.
- Les murs proposés correspondent à l'un d'eux.
- L'autre partie de l'établissement est louée à un autre propriétaire.
- Ces locaux, avec leurs terrasses et le parking, font partie intégrante de l'exploitation, ce qui renforce la stabilité de la location.
Chiffres clés :
- Rendement brut : 8,0 %.
- Rendement net estimé : environ 7,6 %.
- Location en place, aucune vacance.
Prix de vente de 248 400 €, les honoraires inclus (230 000 € net vendeur, plus 18 400 € HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
DPE en cours.
Bail, diagnostics et adresse communiqués après la signature d'un engagement de confidentialité.
