Lausanne : A vendre bureau, local commercial à Lausanne - libre ou loué.
Situation des locaux :
Situés au coeur de Lausanne, les locaux se trouvent à proximité immédiate du centre-ville et de tous les accès :
- A environ 700 m d’une station de métro, soit 5 minutes à pied, arrêt de bus à 1 minute à pied, avec futur tram prévu en 2026.
- A environ 800 m d’un centre urbain avec cinéma et restaurants.
- A environ 1,5 km de la gare principale, soit environ 20 minutes à pied.
- Parkings publics à proximité à environ 7 à 8 minutes à pied.
- A environ 5 minutes en voiture de l’autoroute.
Description :
Dans un immeuble rénové en 2017, les locaux commerciaux occupent le rez-de-chaussée.
L'accès se fait par les parties communes.
La porte d'entrée donne sur une grande pièce, accueil, distribuant 2 bureaux individuels et des sanitaires (2 wc), un coin cuisine et une pièce de stockage/repos/laboratoire.
Etat : bon.
Surfaces par niveaux :
- Rez de chaussée : environ 117 m2 + cave.
- Parking : 1 place de parc est disponible au parking extérieur.
Activités : usage administratif et commercial.
Conditions financières :
Occupation : vendu libre ou loue (5 % de rendement et 13,5 % sur fonds propres) .
Prix de vente : CHF 795'000.
Pour cette acquisition et sur la base d'un apport de CHF 280'000 par exemple, les mensualités hypothécaires seraient d'env.
CHF 850/ mois (base de calcul taux à 2 %, sous réserve d'autorisation bancaire).
Observations :
Cuisine, minergie (chauffage au sol, air rafraîchi), cave, câblage, fibre optique, digicode et caméra à l'entrée.
