Loire (42) : Situé en plein cœur de Saint-Étienne (42000), à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toutes les commodités, à vendre un bel immeuble mixte représente une opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation.
L'immeuble, élevé en r+3, développe une surface totale d'environ 570 m2. Il se compose de 6 appartements (du t1 au t3), de 2 locaux en rez-de-chaussée (commerce et activité) ainsi que d'un stationnement. Aucun travaux de façade ou de toiture à prévoir.
4 appartements sur 6 sont déjà loués, générant des revenus locatifs d'environ 34 000 € / HC par an.
Après remise en location des lots disponibles, le potentiel locatif est estimé à environ 47000 € / HC par an pour atteindre un rendement brut de 9.00%.
Le local commercial et le local d'activité sont loués sous bail commercial.
Son emplacement central, son mix habitation - commerce et son ticket d'entrée en font un produit adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à une stratégie de valorisation.
- Montant de la taxe foncière 2025 : 7700 €.
- Prix de vente FAI : 545 000 €.
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 4.8% TTC
- Les honoraires inclus de 4.66% TTC sont à la charge de l'acquéreur.
- Prix de vente hors les honoraires : 515 000 €.
DPE vierge.
