Ardennes - Charleville-Mézières (08000) : A vendre un immeuble de rapport avec 7 appartements et un local commercial situé dans le centre-ville.
Pour des investisseurs spécialisés en immeubles de rapport en copropriété, cette opportunité coche toutes les cases : Emplacement premium, structure déjà organisée, loyers en place, et rentabilité attractive.
Cet immeuble vendu en copropriété comprend 7 logements d'habitation et 1 local commercial en activité. Il est géré par un syndic professionnel (foncia), bien entretenu, et ne nécessite pas de gros travaux à court terme.
Données financières clés :
- Prix net vendeur : 330 000 €.
- Les honoraires d'agence : 23 760 €.
- Prix FAI : 353 760 €.
- Revenus locatifs bruts : 32 454 € /an.
- Charges annuelles (gestion + foncier) : 5 860 €.
- Revenus nets estimés : 26 594 € /an.
- Rentabilité brute FAI : 9,17 %.
- Rentabilité nette FAI : 7,52 %.
Les atouts des investisseurs :
- Emplacement stratégique à 5 min à pied d'une place.
- Immeuble ancien avec cachet : Pierre de taille, briques rouges, toiture ardoise.
- Revenus stables : 6 logements loués et local commercial.
- 1 logement vacant facilement relouable (ancien loyer : 350 € / mois).
- Copropriété saine et gérée, pas de travaux majeurs à signaler.
- Diversification : Revenus d'habitation et du commerce.
- Prix hors les honoraires de 330 000 €.
- Les honoraires de 7.2% TTC sont à la charge de l'acquéreur.
Non soumis au DPE.
