Vendée - La Roche-sur-Yon (85000) : Une adresse stratégique au cœur du dynamisme yonnais - Idéalement situé au cœur du pentagone de la ville, à vendre un local bénéficiant d'un emplacement recherché, au plus proche des acteurs économiques, juridiques et commerciaux de la ville, à seulement 5 minutes à pied d'une gare, des tribunaux, de l'ensemble des commodités du centre-ville, etc, à proximité des parkings publics.
Dans un immeuble de standing sécurisé, un local commercial à usage de bureaux de 71 m2 avec cave de 6 m2, entièrement rénové avec des prestations de qualité :
- Accès sécurisé : Interphone, visiophone, badge.
- Accès PMR.
- Immeuble avec ascenseur.
- Environnement professionnel qualitatif.
Le bien se compose de :
- Deux grands espaces de travail lumineux, modulables, séparés par une élégante porte vitrée à galandage.
- Trois larges baies vitrées offrant une belle luminosité et une vue ouverte sur une place.
- Un espace cuisine / tisanerie.
- Un local technique climatisé avec baie de brassage.
Un espace sanitaire complet :
- Point d'eau indépendant,
- WC séparé,
- Douche.
Une cave.
Un atout rare en centre-ville :
- 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, accessibles directement par ascenseur.
Une destination idéale pour des activités exigeantes :
Le bien conviendra parfaitement à :
- Professions libérales (juridiques, médicales, conseil),
- Activités tertiaires et de services aux entreprises,
- Gestion de patrimoine / finance,
- Architectes, bureaux d'études,
- Sièges ou directions de PME,
- Activités de bien-être haut de gamme.
Une opportunité également pour des investisseurs.
Le plus :
- Le local offre une évolution possible vers un usage d'habitation (sous réserve des autorisations nécessaires), ouvrant la voie à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours.
- Prix de vente hors les honoraires d'agence : 230 000 €.
- Les honoraires : 8,70 % TTC à la charge de l'acquéreur.
