Gironde - Bordeaux (33000) : A céder un local commercial d'environ 76,10 m2, idéalement situé dans un environnement dynamique et recherché.
Implanté en rez-de-chaussée, il offre une surface de vente fonctionnelle avec WC intégrés, parfaitement adaptée à une activité de coiffure hommes/femmes et esthétique.
Le local est situé dans un immeuble en copropriété et se trouve en bon état général, prêt à être exploité.
Le bien est occupé dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 récent, dont la prise d'effet date de juin 2024, garantissant une belle visibilité à long terme.
Le loyer annuel indexé s'élève à 20 402,60 € HT hors charges, soit un loyer trimestriel de 5 100,65 € HT. En complément, le preneur devra s'acquitter de provisions pour charges de copropriété de 257 € par trimestre, ainsi que d'une provision de taxe foncière de 425 € HT par trimestre, intégralement refacturée. Le tout représente un coût trimestriel hors taxes de 5 782,65 €, soumis à TVA en vigueur.
Le dépôt de garantie demandé est de 5 000 €, correspondant à trois mois de loyer.
- Loyer : 1700 € net / HC / mois.
- Droit au bail : 100 000 € net cédant.
- Les honoraires d'agence : 11 000 € HT à la charge du cessionnaire.
