Deux-Sèvres - Brioux-sur-Boutonne (79170) : Local commercial à fort potentiel situé dans un environnement offrant de multiples perspectives.
Le local d'une surface totale de 57,88 m2, par le passé, a bénéficié d'un usage à destination habitable, laissant aujourd'hui la possibilité d'un changement de destination, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Actuellement exploité en local professionnel, le bien se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : Un comptoir d'accueil de 15,21 m2, une pièce annexe de 9,27 m2, offrant une belle perspective d'agrandissement ou de réaménagement, un WC indépendant.
- Premier étage : Un grand dégagement, facilement recensable et cloisonnable afin de créer une pièce supplémentaire selon les besoins.
- Second étage : Un espace distinct de 17,10 m2, pouvant accueillir un bureau, une salle de travail ou une pièce complémentaire.
A l'instant T, le bien se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif, que ce soit après la réaménagement ou dans le cadre d'un changement de destination. Il peut également être conservé à usage professionnel, idéal pour une activité libérale, commerciale ou de services.
Un bien offrant flexibilité, potentiel d'évolution et opportunité patrimoniale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors les honoraires.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
