Maine et Loire (49) : A vendre un local commercial avec une belle visibilité à Angers (49100).
Description du bien :
- Emplacement : A 1 minute d'un carrefour, sur un axe très passant à l'entrée d'Angers.
- Trafic : 22 000 véhicules/jour (source mairie).
- Surface : 456 m2 environ au rez-de-chaussée et 110 m2 environ au sous-sol.
- Possibilité d'avoir une surface de 50 m2 de terrasse.
Conditions de vente:
- Prix net vendeur de 600 000 €.
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 6 % HT du prix soit 36 000 € HT, TVA en sus.
- Charges annuelles : 1 000 € HT.
- Taxe foncière : 6 534 € par an.
État des risques et informations réglementaires :
Le bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :
- Sismicité : Niveau 2/5 (faible), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.
- Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.
