Gironde - Bordeaux (33000) : Situé en pied d'un immeuble, au cœur d'une dynamique zone de Bordeaux Nord, un local commercial d'une surface d'un peu plus de 500 m² offre une très belle visibilité et un fort potentiel d'exploitation.
Emplacement stratégique :
- Le bien bénéficie d'un environnement en plein développement, avec un bassin de population résidentiel et professionnel dense, garantissant un flux constant de clientèle potentielle.
Environnement immédiat particulièrement porteur :
- En face du local : Installation d'une administration composée d'environ 1.000 salariés.
- A l'arrière : Programme récent de 220 logements.
A proximité immédiate :
- Une résidence étudiante de 50 logements.
- Environ 500 salariés de l'URSSAF Gironde.
Accessibilité & flux :
- Axe bénéficiant d'un flux routier soutenu estimé à ~ 15.000 véhicules/jour, assurant une visibilité commerciale optimale
- Desserte par le tramway à proximité immédiate, avec une fréquence élevée (~ un passage toutes les 6 minutes en heures de pointe), facilitant l'accès pour les salariés, étudiants et résidents.
- Positionnement sur un flux de sortie de rocade, captant un trafic de transit stratégique près d'une rocade.
- Emplacement en pied d'immeuble.
- Aucune concurrence directe.
- Visibilité commerciale forte (35m de linéaire).
- Quartier en forte expansion.
- Surface rare sur le secteur.
- Clientèle mixte : Résidentielle, étudiante et tertiaire
- Excellente accessibilité (voiture et transports en commun).
