Ardèche, proche d'Aubenas (07200) : Local commercial idéal pour enseigne nationale, franchise, commerce, magasin spécialisé, boulangerie, équipement.
Locaux quasi-neufs (2024) :
- Une opportunité d'implantation donnant sur un rond point à l'entrée d'un centre commercial de Saint-Etienne-de-Fontbellon (ville limitrophe d'Aubenas) et bénéficiant d'un excellent trafic routier.
- Le local indépendant de 300 m², livré en 2024, offre des prestations modernes et une configuration parfaitement pensée pour l'accueil du public et la logistique.
Distribution des surfaces :
- Surface de vente : ~200 m² (accès via porte automatique).
- Bureaux : 35 m².
- Réserve / stockage : 65 m².
- Terrain : 1260 m².
Les points forts & Équipements :
Visibilité maximale :
- Situé stratégiquement sur un rond-point à l'entrée principale d'une zone commerciale à fort trafic.
Confort & Sécurité :
- Local entièrement isolé, chauffé et climatisé.
- Site sécurisé, clos et équipé d’un portail automatique.
Stationnement :
- Deux parkings distincts (un espace clientèle et un espace réservé au personnel).
Logistique :
- Accès livraisons totalement indépendant du flux clients.
Conditions financières & bail :
- Type de bail : Bail commercial 3/6/9.
- Loyer mensuel : 3 500 € HT - HC (hors taxes / hors charges).
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyers.
- Droit d'entrée : 30 000 €.
Dossier complet, justificatifs et visites sur demande.
- Emplacement numéro 1.
- Emplacement à l'entrée d'un principal centre commercial d'Aubenas.
- Bon trafic routier.
- Un rond point.
- Local chauffé / climatisé.
- Parking indépendant.
- Accès client / accès livraison.
