Gironde - Bordeaux (33000) : Cession de droit au bail - un local commercial bénéficiant d'un emplacement prime dans le centre-ville.
Un actif commercial premium bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe à très fort flux à proximité de l'hypercentre.
Loyer attractif.
Descriptif :
- Local commercial d'environ 250 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et une grande flexibilité d'exploitation.
- Dans le détail, surface d'environ 250 m² en plain-pied, façade d'environ 7 ml linéaires vitrés (forte visibilité), plateau facilement modulable, rénové ; prêt à l'exploitation selon activité, accès PMR, patio avec véranda (valorisation de l'expérience client - collaborateur).
Le local bénéficie d'un large spectre d'activités autorisées :
- Activités tertiaires, soins esthétiques - beauté - bien-être, coiffure - produits capillaires, parapharmacie -herboristerie, prêt-à-porter -mode.
- Exclusion : Activités générant des nuisances.
Indicateurs clés :
- Typologie actif "prime retail / services".
- Emplacement : N°1 bis / N°1 selon le concept.
- Flux piéton : Élevé (zone centre-ville dynamique).
- Visibilité : Excellente (linéaire vitrine significatif).
- Accessibilité : Optimale (PMR et desserte urbaine).
- Profondeur commerciale : Adaptée à concepts premium.
- Modularité : Forte (optimisation des surfaces de vente - cabines / bureaux).
- Potentiel d'enseigne : Nationale - franchise - concept store.
Conditions financières :
- Prix de cession du droit au bail : 165 000 €.
- Loyer annuel : environ 26 000 €.
- Durée résiduelle du bail : 3 ans.
En résumé, produit rare sur le marché de Bordeaux, combinant emplacement à forte attractivité, surface importante en centre-ville et polyvalence d'exploitation, et surtout un loyer bien inférieur au prix marché.
Cet emplacement est particulièrement adapté pour :
- Déploiement d'enseigne nationale.
- Concept store premium.
- Activité santé / bien-être.
- Nouvelle génération, flagship ou showroom.
