Maine et Loire - Longué-Jumelles (49160) : A vendre un local commercial de 2210 m2 sur 4180 m2 en recherche de locataires.
Local b : 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente avec un parking aménagé de 4180 m2, de 50 à 60 place environ.
Le local conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création, unité de production ou activités tertiaires ou commerciale.
Activités non autorisées : Discothèque - bar et sexshop.
- Bail commercial de 9 ans.
- Revenu locatif annuel potentiel : 92 820 € HT/HC soit 7735 € mensuel.
- Loyer annuel : 43 € /m2/an/HT/HC soit 92820 € HT/HC annuel.
- Prix de vente au m2 : 543 € / m2.
Possibilité de diviser le local (deux parties distinctes existantes de 900 m2 - loyer mensuel de 3150 € HT/HC, et 1310 m2 - loyer mensuel de 4585 € HT/HC).
Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau").
Dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée.
Travaux de neutralisation d'environ 50 000 €.
Un emplacement dans un quartier à l'entrée de ville, principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pôle scolaire.
Une ville d'environ 8000 habitants avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures.
Saumur à 20 km et accès autoroute a85 (Tours - Nantes à 10 km, et d 972 à 500 m).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% TTC du prix hors les honoraires.
Location possible avant l'achat.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 23207,00 €.
