Dordogne - Bergerac (24100) : A louer un local commercial situé au cœur de la ville, dans un emplacement stratégique bénéficiant d'une très belle visibilité grâce à sa situation en angle de rue, au sein d'un secteur commerçant particulièrement dynamique.
Le local commercial développe une surface totale d'environ 160 m2 répartie comme suit : - Environ 100 m2 de surface de vente en rez-de-chaussée - Environ 60 m2 de réserve en sous-sol, idéale pour le stockage, les archives ou l'organisation logistique l'environnement immédiat offre un flux piéton et automobile régulier, avec la proximité immédiate des commerces, services, animations du centre-ville et des transports en commun.
Un emplacement particulièrement adapté aux enseignes nationales, commerces spécialisés, équipements de la personne, décoration, services ou professions souhaitant bénéficier d'une adresse reconnue.
Conditions locatives :
- Surface totale : 160 m2.
- Surface commerciale : 100 m2.
- Réserve : 60 m2.
- Loyer mensuel HT/HC : 3 415,20 €.
- Dépôt de garantie : 8 538 €.
- Les honoraires d'agence : 10 245,60 € TTC à la charge du preneur.
- Bail commercial 3/6/9.
- Paiement du loyer : Mensuel.
- Disponibilité : à compter du 1er janvier 2027.
Informations complémentaires :
- Le local est proposé sans droit d'entrée, sans pas-de-porte et sans reprise de fonds de commerce, permettant une installation immédiate selon le projet.
- Une possibilité d'acquisition des murs commerciaux est également envisageable sous certaines conditions.
Les atouts :
- Emplacement N°1 en centre-ville.
- Secteur commerçant dynamique.
- Arrêts de bus et parkings à proximité.
- Local d'angle offrant une excellente visibilité.
- Belle surface de vente.
- Réserve indépendante en sous-sol.
- Idéal pour commerce, showroom, agence, services ou activité recevant du public.
