Toulouse (31000) : A louer commerce idéalement situé au coeur d'un quartier recherché.
Ce local commercial de 154 m2 offrant un potentiel exceptionnel.
Ce bien de caractère se décompose comme suit :
- Rez-de-chaussée (45 m2) : Bel espace de vente ou d'accueil avec vitrine sur rue.
- Sous-sol (109 m2) : Une magnifique cave voûtée en briques toulousaines, offrant un cachet unique et une ambiance chaleureuse.
Potentiel d'activité : Ce lieu est particulièrement adapté pour :
- Bien-être : Salle de pilates, yoga, studio de coaching.
- Restauration : Concept sans cuisson, bar à vin, salon de thé.
- Commerce de destination : Showroom, concept store, galerie d'art.
A noter : Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir pour adapter le local au concept.
Conditions locatives :
- Loyer mensuel : 2 333 € HT/ HC.
- Charges : 480 €/ trimestre.
- Taxe foncière (provision) : 300 € HT/ mois.
- Gestion technique : 2,5 % HT des sommes appelées TTC.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC.
- Frais de rédaction d'acte : 400 € HT.
- Régime fiscal : Soumis à la TVA.
Conditions juridiques :
- Type de bail : Commercial (3-6-9 ans).
- Révision annuelle : Selon l'indice ilat.
- Paiement : Trimestriel et d'avance.
- Honoraires :
- Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/ HC (à la charge du preneur).
- Emplacement premium.
- Cachet historique (briques apparentes, voûtes).
