A vendre un bureau, local commercial à Lausanne.
Situation des locaux/adresse :
- Situés au cœur de Lausanne, les locaux se trouvent à proximité immédiate du centre-ville et de tous les accès :
- à 700 m du métro m1 vigie (ou Montelly) - 5 min à pied, bus 18, arrêt 'etml' à 1 min à pied, futur tram en 2026,
- à 800m du Flon, cinéma et restaurants,
- à 1.5 km de la gare CFF, 20 minutes à pied,
- parking du centre à 7 minutes à pied et parking à 8 minutes à pied,
- et 5 min en voiture de l'autoroute.
Description :
- Dans un immeuble rénové en 2017, les locaux commerciaux occupent le rez-de-chaussée. L'accès se fait par les parties communes. La porte d'entrée donne sur une grande pièce, accueil, distribuant 2 bureaux individuels et des sanitaires (2 WC), un coin cuisine et une pièce de stockage / repos / laboratoire.
- État : Très bon.
Surfaces par niveaux :
- Rez de chaussée : environ 117 m2.
- Parking : 1 place de parc est disponible au parking extérieur.
Activités : Usage administratif et commercial.
Conditions financières :
- actuellement vide de tout occupation.
- Prix de vente : CHF 795'000.
- Loyer indicatif des locaux : CHF 3'600 / mois, de la place de parc : soit CHF 150.- / mois extérieure.
- Charges locatives : environ CHF 270 /mois.
- Pour cette acquisition et sur la base d'un apport de CHF 280'000 par exemple, les mensualités hypothécaires seraient d'environ CHF 850/mois (base de calcul taux à 2%, sous réserve d'autorisation bancaire).
Disponibilité des locaux : à convenir.
Observations :
- Cuisine, Minergie (chauffage au sol, air rafraîchi), câblage, fibre optique, digicode et caméra à l'entrée.
