Cabinet A2C vous propose à la vente un immeuble de rapport entièrement loué, idéalement situé sur un axe passant de La Roche-sur-Yon. L'ensemble immobilier comprend : - un local commercial exploité sous bail commercial (activité de café, PMU, petite brasserie et Licence IV) de 102m2 environ ; - un appartement T3 indépendant situé à l'étage de 83m2 environ. Les deux lots sont actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Caractéristiques : - Immeuble vendu occupé ; - Bail commercial en cours jusqu'en mars 2029 ; - Appartement indépendant ; - Sous-sol avec cave, dépendances, sanitaires et salle de jeux ; - Cour privative. Loyers actuels : - Commerce : 1 750,82 € HT/mois ; - Appartement : 630 € /mois. Cet actif constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un bien mixte bénéficiant d'un emplacement reconnu et de revenus locatifs en place. Prix F. A. I. : 361 680 € TTC Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès du Cabinet A2C.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr.
Le commerce possède : une licence IV Surface commerciale : 185 m²
