Saône et Loire, secteur de Louhans (71500) : A vendre des murs commerciaux loués, avec une activité de boulangerie-pâtisserie en place depuis plusieurs décennies.
Description des lieux :
Premier bâtiment :
- Magasin en très bon état, accueillant et fonctionnel.
- Locaux sociaux pour le personnel.
- Laboratoire pâtisserie.
- Appartement à l'étage à rénover, actuellement indissociable du fonds de commerce - ou possibilité d'aménager un nouvel accès pour une location séparée.
Deuxième bâtiment en prolongement :
- Hall couvert reliant les deux bâtiments.
- Toiture récemment refaite.
Conditions locatives :
- Loyer de 800 € HT/HC par mois, soit 9 600 € annuel.
- Charges récupérables (RBS) et taxe foncière au prorata de la surface commerciale louée.
Pas de gros travaux à la charge du nouveau propriétaire, hors réhabilitation de l'appartement qui pourrait permettre une augmentation du loyer selon l'article 606 du code civil.
Prix de vente : 120 000 € net vendeur + 10 800 € de frais d'agence HT récupérables, soit un total net réel de 130 800 €.
Rentabilité brute :
- Environ 7,34 % sur la base du loyer annuel hors charges.
Cette configuration offre une opportunité d'investissement stable avec un bail en cours et un commerce bien implanté, ainsi que des possibilités d'aménagement à moyen terme.
