Droit au Bail Exceptionnel pour Local Commercial Boutique d'angle 43m2Hyper-centre Annecy Commerce, services, alimentaire sans extractionBoutique d'angle, secteur No1Un emplacement qui travaille pour vous, du matin au soirLe magasin se trouve dans une rue de liaison très fréquentée qui relie la rue Sommeiller à la rue Vaugelas, en plein coeur commerçant d'Annecy. La clientèle se renouvelle au fil de la journée. Le matin et le soir, ce sont les actifs qui passent entre la gare, les bureaux et les banques du quartier. À midi, les salariés du centre profitent de leur pause pour faire leurs achats, prendre un café ou s'offrir une douceur. Le week-end et l'été, les visiteurs et les touristes affluent vers les boutiques du centre et les rives du lac. Avec sa vitrine d'angle, la boutique est vue depuis deux rues : un vrai atout pour un commerce qui vit autant des achats d'impulsion que de sa clientèle fidèle. Le localMagasin d'angle avec arrière-boutique : 42,60m2 en rez-de-chausséeLot au sous-sol : 8,20m2, avec sanitaireSurface totale : 50,80m2Un bail ouvert à votre projet:Bail commercial 3-6-9 récent : du 01/01/2024 au 31/12/2032par mois, plus TVA et 100 de provision sur chargesTaxe foncière à la charge du preneurDépôt de garantie : 2mois de loyerChangement d'activité possible, avec l'accord du bailleur. Le local a déjà accueilli un commerce d'habillement avant l'activité actuelle. Restauration et activités nécessitant une extraction excluesCession soumise à l'agrément du bailleurActivités envisageablesAlimentaire sans extraction : glacier, chocolatier, confiseur, coffee shop, salon de thé à emporter, bar à jus et smoothies, biscuiterie, caviste, épicerie fine Commerce de détail : prêt-à-porter, chaussures, maroquinerie, bijouterie, horlogerie, optique, parfumerie, cosmétiques, décoration, art de la table, concept store, boutique de créateur, librairie, papeterie Services : téléphonie, agence, point de vente d'une enseigne Les atouts de cette boutique :Une vitrine d'angle en hyper-centre, visible depuis deux ruesUn passage piéton régulier toute l'année, renforcé en saisonUn bail récent qui court jusqu'en 2032Un bailleur ouvert à un changement d'activitéUne surface compacte, facile à exploiter, avec un loyer maîtriséPour qui ?Un artisan ou un commerçant indépendant, une enseigne ou un franchisé (glacier, chocolatier, café, commerce de détail ou services) qui cherche une vitrine en plein centre d'Annecy. Un investissement judicieux pour votre business : ce droit au bail représente une opportunité unique pour les entrepreneurs ambitieux. Que vous cherchiez à développer votre commerce, votre restaurant ou votre boutique, ce local est fait pour vous. Avec un potentiel commercial inestimable, il vous offre la possibilité de vous installer dans un secteur dynamique et attractif, fréquenté par une clientèle variée et exigeante. Imaginez-vous propriétaire d'un espace commercial où chaque mètre carré est une promesse de succès. Ce droit au bail n'est pas simplement un contrat, c'est une porte ouverte vers la réussite. Pourquoi choisir ce droit au bail ?Emplacement privilégié : situé dans un quartier en plein essor, ce local bénéficie d'un passage constant et d'une visibilité optimale. Potentiel commercial élevé : avec une configurati...
Surface commerciale : 51 m²
