À vendre, magnifique fonds de commerce situé en plein coeur de Dax, Un emplacement historique, bénéficiant d'une double activité : cave à vin spécialisée et bar de dégustation. Superficie totale du Local = 210m2Partie Cave (70m2) : Espace de vente entièrement climatisé, idéal pour la conservation des crus, avec un agencement bois/brique soigné. Espace Dégustation et Bar (140m2) : Une ambiance chaleureuse avec une capacité de 40 places assises, un bar équipé et une décoration 'esprit pierre' très qualitative. Les 'Plus' : Une grande salle de réception, une réserve fonctionnelle et un accès direct à un patio extérieur privatif. L'Atout Majeur : 'Le Jackpot des Fêtes de Dax' Le point fort exceptionnel de cet emplacement réside dans sa configuration. La grande salle couplée à la placette extérieure permet de transformer l'établissement en Bodéga géante pendant les 5 jours des Fêtes de Dax. Ce pic d'activité permet de générer un chiffre d'affaires additionnel, sécurisant ainsi la rentabilité annuelle. Conditions financières :HTLicence IV : 10 000 EURHTLoyer maîtrisé (2 baux) :Bail Cave : 830 EUR/mois (9 960 EUR/an)Bail Grande Salle : 16 000 EUR/anTotal loyer : environ. 2 160 EUR/mois pour 210m2 en centre-ville. Pourquoi cet emplacement est une opportunité rare ?Emplacement HYPER CENTRE : Vous êtes dans l'artère commerçante et festive par excellence de Dax. Le flux piéton est constant, entre les curistes, les locaux et les touristes. Polyvalence du Marché : Vous touchez trois segments de clientèle :La vente à emporter (Cave). L'afterwork et le bar à vin de soirée. L'événementiel (privatisation de la grande salle pour séminaires ou groupes). Climatisation et Aménagement : Aucun gros travaux à prévoir. La partie cave est déjà climatisée (critère indispensable pour le stock de vin) et la décoration est moderne tout en respectant le cachet de l'ancien. Extérieur Privatif : Le patio est un luxe en centre-ville. Il permet de travailler en extérieur dès les premiers beaux jours, ce qui est un déclencheur de consommation majeur. Potentiel de Croissance : Possibilité de développer une offre de restauration légère (planches, tapas) grâce à la Licence IV et à l'espace cuisine/réserve déjà en place. ------------Groupe GM Immobilier. Spécialiste de l'immobilier depuis 2014, GM Immobilier est un groupe immobilier doté d'une excellente connaissance du marché immobilier et du territoire. Nous accompagnons les clients particuliers et professionnels dans leurs projets, qu'il s'agisse de vente, d'achat ou de location. Notre Groupe est aussi spécialisé dans l'immobilier d'entreprise et commerce. Notre réseau exerce ses activités immobilières dans le département Landes et Pyrénées-Atlantiques ------------ Vous cherchez un bien dans le NEUF, nous avons des biens pour vous dans toute la FRANCE -

Le commerce possède : une licence IV Nombre de places en salle : 40 Surface commerciale : 210 m²
Surface totale : 210 m²
La société est affiliée à un réseau