Haute Garonne - Toulouse (31400) : A vendre des murs commerciaux occupés situés dans un secteur urbain dynamique et recherché.
L'actif est composé de plusieurs lots commerciaux réunis en un ensemble exploité en bar-restaurant, comprenant salle, cuisine, réserves et locaux annexes, pour une surface totale d'environ 143 m2.
Situation locative :
- Locataire en place.
- Activité : Bar - restaurant.
- Bail commercial 3/6/9 en cours.
- Locataire à jour de ses loyers.
- Aucune procédure ni contentieux en cours.
Données financières :
- Loyer actuel : 1 166,86 € TTC / mois.
- Prix de vente : 200 000 € net vendeur.
- Les honoraires d'agence : 14 000 € HT à la charge de l'acquéreur.
- Rentabilité brute : ~6,46 %.
Atouts de l'investissement :
- Revenus locatifs immédiats.
- Actif occupé et sécurisé.
- Indexation triennale du loyer (ILC).
- Pas de vacance locative.
Environnement
- Secteur commerçant et passant, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un tissu urbain établi.
Produit idéal pour investisseur recherchant un rendement immédiat et pérenne sur Toulouse.
Dossier complet, bail et éléments financiers détaillés sur demande.
