Paris (75011) : A vendre un ensemble immobilier composé de 4 lots réunis :
- Boutique sur rue.
- Arrière-boutique.
- Mezzanine.
- WC.
- Deux réserves électrifiées en sous-sol.
Surface :
- 37 m2 Loi Carrez.
- 52 m2 de surface exploitable.
Le local bénéficie d'un conduit de fumée motorisé existant de 400, entretenu, permettant une activité de restauration (rapide).
Situation locative :
- Bail dérogatoire notarié.
- Durée : du 1er août 2025 au 31 juillet 2028.
- Activité autorisée : Restauration, traiteur, vente sur place et à emporter.
- Loyer annuel hors charges : 24 180 €.
- Charges récupérées : 960 € / an.
- Dépôt de garantie : 12 090 €.
Charges :
- Taxe foncière : 1 106 € / an à la charge du locataire.
- Charges de copropriété : 960 € / an.
Aucun travaux de copropriété prévus.
Les atouts :
- Emplacement recherché dans le 11e arrondissement avec métro, etc.
- Quartier vivant avec forte fréquentation.
- Extraction 400.
- Triphasé.
- Local occupé en bail dérogatoire.
- Revenus locatifs immédiats.
- Conduit de fumée motorisé.
- Extraction existante.
Idéal pour un investisseur.
Rendement brut : 5,37 %.
Non soumis au DPE.
