Vaucluse - Avignon (84000) : Opportunité d'investissement - à vendre un ensemble immobilier commercial d'environ 1 430 m2, édifié sur une parcelle de 3 409 m2, bénéficiant d'un emplacement établi à Avignon.
Actuellement exploité dans le cadre d'une activité de commerce alimentaire, l'ensemble est vendu occupé et génère un loyer annuel de 97 000 € HT hors charges, représentant un rendement brut immédiat de 10,10 % sur le prix de commercialisation.
Le bâtiment bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité commerciale de grande surface, avec environ :
- 1 000 m2 de surface de vente,
- 300 m2 de réserves,
- 75 m2 de bureaux et locaux sociaux,
- 55 m2 de locaux techniques,
- Environ 45 places de stationnement privatives,
- Accès livraison,
- Terrain de 3 409 m2.
Un positionnement patrimonial particulièrement attractif :
Proposé au prix de 960 000 € FAI, l'actif ressort à seulement environ 672 € / m2 bâti. Ce niveau de prix constitue l'un des principaux intérêts de l'investissement : il permet de conjuguer un rendement brut supérieur à 10 %, un prix d'acquisition au mètre carré particulièrement compétitif et une réelle valeur immobilière intrinsèque liée à l'importance du foncier, du stationnement et à la configuration commerciale du site.
Le loyer actuel représente environ 68 € /m2/an, niveau particulièrement modéré pour ce type d'actif sur l'agglomération avignonnaise. Cette situation constitue également un élément favorable en matière de potentiel locatif et de valorisation à moyen ou long terme.
Bail commercial renouvelé en 2022, courant jusqu'au 31 mars 2031, sous réserve des facultés triennales prévues au bail.
Chiffres clés :
- Prix de vente : 960 000 € TTC FAI.
- Loyer : 97 000 € HT HC/an.
- Rendement brut : 10,10 %.
- Surface bâtie : environ 1 430 m2.
- Terrain : 3 409 m2.
- Stationnement : environ 45 places.
- Prix d'acquisition : environ 672 € /m2.
Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un rendement immédiat élevé associé à un actif immobilier acquis à un prix au mètre carré particulièrement attractif.
Dossier d'investissement complet disponible sur demande après qualification de l'acquéreur : Bail, éléments locatifs et juridiques, plans, données techniques, analyse de marché et éléments relatifs à la situation du locataire.
